6月份重回均值点
2020-08-13 06:07
来源:未知
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在宏观经济形势和调控政策的持续影响下,我省土地市场呈现低迷态势。记者28日从省国土资源厅获悉,上半年,全省土地供应整体大幅下跌,各地流拍频现;房地产用地市场持续萎缩;土地出让价格同比下降。

来自国土部门的分析,土地流拍的主要原因,除了开发商表现出的谨慎态度,地方政府部门出于对稳定财政收入、有效实施供地计划的考虑,必须保持一定的推地力度,土地流拍和低溢价现象因此在所难免。

房地产用地出让均价环比有所回升,第二季度波动明显。上半年,房地产用地出让均价为每平方米1337.3元,同比下降16.8%,环比上涨11.7%。从时间上来看,第一季度较平稳,第二季度波动较大,其中4月份达到最高值,为每平方米1868.9元,5月份环比有较大回落,6月份重回均值点。

国土部门预测,在政策依然从紧的市场预期影响下,下半年,我省土地供应总量同比仍将呈现减少态势,但季度环比或逐步回升;土地流拍率将有所减少。

统计显示,上半年,全省土地供应宗数为5016宗,土地供应总量6638公顷,同比减少近4成;土地出让总价款为259.75亿元,同比下降45%。

主要原因在于,一是宽松的货币政策将促进资金的自由流动,有利于出让土地的顺利成交;二是在目前房地产市场调控取得积极成效影响下,下半年刚性需求将逐渐释放;三是经过上半年“以价换量”策略的实施,开发商多数已完成资金的积累储备,下半年拿地的积极性和主动性将大大提高。同时,土地供给在市场效应调节影响下,将更具针对性和合理性,土地流拍的情况将进一步缓解。

保障性安居工程用地供应比例略有下降。上半年,全省保障性安居工程用地供应424公顷,同比减少14.8%,与房地产用地供应呈现一致的下行趋势。

上半年,全省流拍土地119宗,流拍面积达到225公顷,株洲、长沙、邵阳、常德、郴州、永州和怀化流拍宗数均达到10宗以上。全省土地溢价较往年明显降低,溢价率超过50%的项目仅两块住宅用地。

上半年,全省房地产用地供应量为1914公顷,同比减少34%,环比去年下半年减少近48%,回落态势明显。其中,住宅用地供应量为1334公顷,同比减少近4成,环比减少5成以上。

土地供应计划执行情况欠佳,经营性用地供应计划完成率不足3成。今年,全省计划供应土地面积21940公顷,上半年实际完成供应量6638公顷,占年度计划的30.3%。商业服务业用地、住宅用地和工矿仓储用地等经营性用地完成率均低于平均水平;土地供应比例最高的是基础设施为主的其他用地,占48%以上。

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